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Tasas hipotecarias: así es como sacar lo mejor de 2021

Las tasas hipotecarias

Dijimos que yo tasa de interés en una hipoteca representan el el costo en que se incurrirá por el desembolso del préstamo, y en parte también constituyen la ganancia del banco por haber prestado el servicio. Por lo tanto, una hipoteca no es más que un préstamo, posiblemente destinado a la compra de una casa más que a su renovación, que prevé el reembolso en cuotas mensuales.

los elección del tipo de tarifa, que, como veremos, puede ser fijo o variable, determinado también el monto del pago mensual apoyar. Es decir, al final del plan de amortización, el deudor habrá reembolsado al banco el principal, los intereses y los costos incidentales, o una serie de costos a asumir para el desembolso del préstamo.

Hemos dicho que a la hora de solicitar un préstamo bancario hay que afrontar un opcion muy importante, que determinará entre otras cosas el costo del préstamo, o que entre tasa fija y tasa variable. La tasa fija establece que los pagos mensuales pagados por el deudor sean de hecho constantes a lo largo de la vida del préstamo, mientras que para la tasa variable la situación es marcadamente diferente.

los tipo de interés variable recibe su nombre del hecho de que puede varían según el tipo Euribor. La solución de tasa fija recomendada para aquellos que no tienen la intención de enfrentar el riesgo de un aumento de las tasas de interés, lo que inevitablemente también resultaría en un pago más caro a lo largo de los años. Por supuesto, también podría suceder lo contrario.

Si la Tipo Euribor deberían disminución de hecho también las tasas aplicadas por los bancos serían menos costosas, y consecuentemente el monto de los anticipos disminuiría. Cualquiera que esté dispuesto a correr el riesgo y esperar que las tasas bajen tendrá que optar por una hipoteca de tasa variable.

Tasas hipotecarias hoy

Dentro 2021 obtener una hipoteca es ciertamente más barato que hace unos años. Esto se debe a que las tasas hipotecarias de hoy están en su punto más bajo, por lo que el costo de financiamiento también es menor.

El tipo de interés se determina sobre la base del Euribor, comunicado diariamente por el Instituto Europeo de Mercados Monetarios. Este es un promedio calculado sobre las tasas de interés de los depósitos de los principales bancos europeos.

El diferencial debe añadirse al Euribor, o un porcentaje variable según la entidad de crédito, que corresponde sustancialmente a los ingresos de esta última. El Euribor más el diferencial determina el tipo de interés que el deudor deberá pagar la suscripción del préstamo. El tipo Euribor apareció con el nacimiento del euro, sustituyendo a los tipos nacionales de los bancos en cada país de la UE.

De todas formas, para entender los precios las hipotecas hoy también son necesarias diferenciar el tipo de préstamo hipotecario requerido, ya sea una primera hipoteca, una segunda vivienda, jóvenes que tengan acceso al Fondo de Garantía u otros. Sin embargo, cabe señalar que las tasas hipotecarias no son el único costo que se debe asumir al desembolsar el préstamo. De hecho, en cualquier propuesta comercial, es posible identificar dos artículos diferentes.

El primero de estos elementos es el BRONCE, o la Tasa anual efectiva. Este valor en realidad indica la cantidad de interés anual que el asegurador pagará al prestamista.

La segunda entrada es la ABR, entonces el Tasa de porcentaje anual de cargo. Para comprender el costo final de la hipoteca, es necesario consultarlo porque incluye todos los demás elementos de costo.

Cuando una persona solicita una hipoteca, de hecho, tiene que afrontar toda una serie de costos, generalmente diferente de un banco a otro, lo que pueden hacer aumentar o disminuir el costo final del préstamo. Entre estos se encuentran los costos de investigación y administración de la firma, los costos de notario y seguro, los necesarios para la pericia y muchos otros. Todos estos elementos están contenidos en un único indicador, en concreto la TAE.

De todos modos, como se mencionó en 2021 las tasas hipotecarias son ciertamente más bajas que en el pasado, Por lo tanto, este puede ser un buen momento para comprar o renovar su casa (sin contar con otros incentivos y concesiones gubernamentales que cambian con frecuencia). Hasta la fecha, dependiendo de la institución, podemos encontrar TAN desde 0,75% y TAE alrededor del 1% en promedio.

Tasa de interés hipotecaria

los tasa de interés No variado sólo sobre la base del Euribor, pero también dependiendo del producto financiero elegido.

Entonces, para influir en el costo final, también encontramos la duración del plan de amortización, pero no solo. Las concesiones especiales, por ejemplo, pueden reducir este costo, claramente sobre la base del cumplimiento de requisitos específicos del acreedor hipotecario.

En los últimos años cambios en las tasas de interés, también gracias a la caída del Euribor, ha caído considerablemente, y por esta razón el 2021 podría ser un buen momento para comprar o renovar una vivienda, sin olvidar todos los incentivos y beneficios que ofrece. Solo piensa que en el 2010, tasa de interés estaban alrededor del 2,5%, Es esto hoy son menos del 1%.

Predicción del tipo de interés hipotecario: ¿es posible?

Como se explicó anteriormente, desde2021 podría Llega el momento adecuado para comprar o renovar tu vivienda, pero según algunas predicciones, este período dorado no está destinado a durar mucho.

De hecho, muchos se preguntan si las tasas de interés se mantendrán tan bajas en los próximos meses, pero algunas declaraciones oficiales del Banco Central de EE. UU. Sugieren un cambio de tendencia.

El temor de mantener las tasas tan bajas es que aumentará la inflación a largo plazo. El coste de vida, de hecho, tendría que mantenerse en torno al + 2% para ser considerado aceptable, pero en los últimos meses se han producido picos del + 5%. Claramente el 2020, año de referencia, fue un momento especial con un bloqueo de actividades causado por el período de la pandemia.

Por otro lado, la situación en el Viejo Continente parece mejor que la de Estados Unidos, y el costo de vida en realidad ronda el + 2%. Por eso, si las intenciones son las de comprar una casa en los próximos años, el consejo es siga los posibles escenarios con mucho cuidado, porque obviamente no se pueden ignorar las condiciones estadounidenses, y las posibilidades de una subida de tipos son reales.