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Préstamo hipotecario para una segunda vivienda: una guía para ahorrar en tasas en 2021

Tasa de hipoteca secundaria

El segundo préstamo hipotecario presenta condiciones desfavorables en todos los aspectos con respecto al primer préstamo hipotecario. En primer lugar, como se explicó anteriormente, el impuesto a pagar no será superior al 0,25% sino al 2% del monto financiado, es decir, 8 veces más caro.

Pero no se detiene ahí, como solicitan algunos prestamistas mayores márgenes en las tasas de interés, y por esta razón el el costo final de la hipoteca será mayor.

La única manera de Ahorrar dinero en estos casos, nuevamente se trata de solicitar más cotizaciones en base a comparadores en línea, capaz de seleccionar las mejores propuestas comerciales. Se trata de una herramienta realmente imprescindible en estos casos, capaz de facilitar enormemente la fase de comparación de cotizaciones.

Préstamo para una segunda vivienda al 100 por ciento

Dijimos que la cantidad máxima que se puede financiar para una hipoteca sobre una segunda vivienda, es 60% del valor de la propiedad objeto de la compra.

Algunas instituciones llegan incluso al 80% del valor de la propiedad, pero algunos bancos van más allá, aunque en realidad son muy pocos. En todos los casos, la solicitud de un préstamo para una segunda vivienda también se puede realizar para cubrir incluso el 100% del valor de la casa, las llamadas hipotecas al 100%.

Esto es posible porque los prestamistas tienen en realidad poca orientación y limitaciones con respecto al porcentaje que se les garantiza a los solicitantes de una hipoteca de compra, a diferencia del caso de las primeras hipotecas. Sin embargo, el 100% otorgado solo corresponde al valor mínimo entre el precio de compra del bien y su valor.

préstamo de segunda vivienda 100

También, No se pueden incluir los aranceles, aranceles e impuestos del notario al 100%. Incluso desde la perspectiva de las tasas de interés, los pocos bancos que ofrecen este tipo de producto generalmente esperan costos más altos. Esto significa que al evaluar la hipoteca, deberá hacer los cálculos para evitar sorpresas desagradables en el futuro. En resumen, si estás pensando en contratar un préstamo para una segunda vivienda al 100%, debes tener en cuenta los siguientes puntos:

  • La relación pago mensual / ingresos es menor que la de la primera hipoteca. En el mejor de los casos, se podrá llegar al 33% del ratio, mientras que para la primera hipoteca también se espera el 40%;
  • Puede requerirse la firma de un garante para fortalecer las garantías otorgadas;
  • Los costos adicionales son generalmente más altos, porque no se prevén concesiones y promociones como las del primer alojamiento.

95 segunda hipoteca

Hemos dicho que en principio el importe que se puede financiar para un préstamo de segunda vivienda puede llegar al 60%, pero también que algunos establecimientos superan este umbral.

Esto es posible porque, a diferencia de la primera casa, para las hipotecas de segunda casa, los bancos no tienen pautas o restricciones específicas al respecto. Por lo tanto, algunos institutos también ofrecen 95% de préstamos hipotecarios secundarios.

Sin embargo, como suele suceder, en estas situaciones hay que tener mucho cuidado, porque si bien es cierto que el prestatario tendrá la ventaja de no tener que adelantar efectivo superior al 60%, también es cierto que los bancos aplican spreads más altos. Esto significa que el costo total de financiamiento Sara más alto.

¿Es deducible una hipoteca secundaria?

La respuesta a la pregunta en cuestión es no. A diferencia de lo que ocurre con el primer préstamo hipotecario, donde el titular tiene la posibilidad de deducir el 19% de los intereses de la declaración de impuestos con un máximo de 4.000 euros, al contratar un segundo préstamo hipotecario que no tiene es posible beneficiarse de no ventaja fiscal. de este tipo, por lo tanto el segundo préstamo hipotecario no es deducible.

Impuesto de reposición para la hipoteca de una segunda residencia

El impuesto de sustitución de la hipoteca secundaria es uno de los puntos sensibles de este tipo de financiación. En el caso de la suscripción de un primer préstamo hipotecario, de hecho, se facilita el impuesto de sustitución, y como tal se fija en el 0,25% del importe financiado.

Dentro hipoteca de segunda vivienda al lugar el impuesto de sustitución es del 2%, por tanto, ocho veces superior al previsto para la primera hipoteca.

Primera hipoteca o segunda vivienda: diferencia

los diferencia entre un hipoteca de primera o segunda vivienda es notable y se refiere a varios aspectos. En primer lugar impuesto de sustitución aumenta de 0,25% para la primera hipoteca a 2% del monto financiado para el segundo préstamo hipotecario. No hace falta decir que este aspecto ya representa un costo adicional significativo para el prestatario. Una segunda diferencia se refiere al aspecto fiscal.

la hipoteca de una segunda vivienda es deducible

De hecho, con una hipoteca sobre una segunda vivienda Tampoco es posible deducir los cargos por intereses de la declaración de impuestos. hasta un 19%, hasta un máximo de 4.000 euros, según lo previsto en cambio para el primer alojamiento. Además, incluso el interés cobrado por el segundo préstamo hipotecario suele ser más alto que el interés cobrado por el primer préstamo hipotecario.

Esto se debe al hecho los bancos generalmente calculan spreads más altos, porque se cree que quienes pueden permitirse la compra de una segunda propiedad se benefician de una mejor situación económica.

Incluso los costos de la investigación y la pericia podrían ser más costosos, pero en esta etapa debe tenerse en cuenta que algunas instituciones permanecen al mismo nivel que los costos previstos para la primera hipoteca.

Préstamo hipotecario para la compra de una segunda vivienda

los hipoteca de segunda vivienda es un préstamo finalizado Evidentemente al comprar una segunda vivienda. En comparación con el primer préstamo hipotecario, la segunda hipoteca no se beneficia de las numerosas facilidades que ofrece, e incluso la concesión solo se lleva a cabo si se cumplen requisitos más estrictos y diferentes condiciones.

Por ejemplo, el plazo máximo del préstamo está limitado a 30 años y el reembolso del préstamo no puede exceder un tercio del salario mensual del solicitante.

LOS tasa de interés en cambio, suelen ser más alto que los primeros préstamos hipotecarios, y esto sucede porque las instituciones aplican un diferencial más alto. Incluso el Condiciones del seguro en la hipoteca tienden a ser mas caro, exactamente como los costos de la encuesta y la experiencia. Sin embargo, esta no es una regla válida para todos los bancos, ya que algunos establecimientos aplican las mismas condiciones que la primera hipoteca.