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Préstamo hipotecario: ¿es la mejor solución? Guía 2021

Hipoteca

A pesar de la préstamos hipotecarios y territoriales a primera vista pueden parecer iguales, de hecho es productos crediticios muy diferentes.

Las entidades de crédito no siempre explican en detalle las diferencias entre los dos tipos de hipotecas, por lo que al solicitante le resulta difícil elegir la mejor solución para sus necesidades. Se trata de dos hipotecas que, entre otras cosas, se refieren a dos normativas distintas.

Sin embargo, la principal diferencia entre un préstamo territorial y una hipoteca está relacionada con concesión perteneciente a préstamo de tierras. Entre estos encontramos un tipo de interés más bajo, así como Honorarios notariales mucho más bajos.

El préstamo de suelo está claramente vinculado por su limitación de uso, por lo que solo se puede solicitar para la compra o reforma de la primera vivienda.

los hipoteca al lugar no permite la deducción de costos por intereses, que por este motivo son superiores. No obstante, el préstamo hipotecario se puede obtener para cualquier tipo de inmueble pero también para refinanciar una hipoteca previamente contratada, e incluso para obtener liquidez.

El significado del crédito hipotecario: ¿qué es? Definición

los préstamo de tierras es un préstamo a medio y largo plazo cuya solicitud solo es posible para ciertos propósitos específicos. Entre estos, encontramos la compra o rehabilitación de un inmueble que se destina a uso privado, o su construcción desde cero. El artículo 39 de la Ley Bancaria Consolidada (Ley Bancaria Consolidada) regula el crédito inmobiliario en Italia.

significado de préstamo hipotecario

LOS Hipotecas Vienen desembolsado solo con la firma de una garantía, el cual debe ser tipo hipoteca y primer grado. Esto significa que la casa debe estar libre de cualquier forma de hipoteca o tener un nivel de prioridad más bajo.

El préstamo de tierras también tiene limitaciones. Entre los principales encontramos el monto máximo que se puede financiar, igual al 80% del valor de la vivienda.

los Período de reembolso es generalmente entre 12 meses y 30 años. Algunas instituciones de crédito planean superar el umbral del 80% del valor de la propiedad como monto máximo que se puede financiar. Sin embargo, esto solo es posible en presencia de garantías adicionales, es decir, contratando pólizas de seguro o incluso una garantía bancaria.

Para transmitir el solicitud de hipoteca es imprescindible contactar con el banco presentando una serie de documentos, incluyendo cédula de identidad, tarjeta sanitaria o código fiscal vigente, comprobante de ingresos consistente en la nómina de los empleados y la declaración de impuestos de los autónomos y autónomos, y la escritura de propiedad del bien.

Además de esto, también será necesario presentar un documento que acredite la inexistencia de hipotecas sobre el inmueble. El préstamo de terrenos prevé el uso del monto desembolsado limitado a la compra o renovación de una casa que se convertirá en vivienda. El crédito territorial tiene muchas ventajas, incluido un tipo de interés bastante ventajoso y, en cualquier caso, más bajo que otros tipos de préstamos hipotecarios.

Incluso el honorarios de notario Yo soy más bajo que otros préstamos, y el sistema fiscal es bastante más sencillo. Además, también puedes amortizar un préstamo hipotecario en cualquier momento, simplemente haciendo frente a los costes previstos en el contrato de préstamo estipulado con la entidad crediticia. De esta forma se producirá la cancelación inmediata y automática de la hipoteca de la vivienda.

Características de los préstamos hipotecarios

Dijimos que el préstamo de tierras regalo caracteristicas diferente al préstamo hipotecario. Este último, por ejemplo, solo se puede solicitar por periodos de entre 5 y 20 años, con la clara excepción de propuestas comerciales concretas.

El préstamo de tierras, por otro lado, también se puede solicitar por períodos más largos, generalmente hasta 30 años, pero en algunos casos incluso más.

Para que el préstamo sea considerado un crédito territorial es fundamental que:

  • El prestamista es un banco;
  • La financiación es de mediano y largo plazo;
  • El financiamiento está asegurado registrando una hipoteca en primer grado sobre la casa;
  • El monto máximo financiado no supera el 80% del valor de la propiedad. Algunas instituciones incluso otorgan préstamos territoriales hasta el 100% del valor de la propiedad, pero claramente exigen garantías adicionales, como la estipulación de pólizas de seguro o avales bancarios.

Los bancos tienen la posibilidad de otorgar préstamos garantizados por hipotecas aunque no existan las condiciones exigidas por la legislación, pero en este caso no podemos hablar de un préstamo de suelo, sino solo de un préstamo hipotecario ordinario.

Técnicamente en el crédito hipotecario, el propósito de otorgar el crédito es irrelevante, pero tendrá que ser de todos modos indicado en el contrato de préstamo para el correcto cálculo del impuesto sustitutivo.

Préstamo hipotecario: ¿deducible?

Aquellos que se han suscrito a un préstamo de tierras con el objetivo de comprar el primera casa pueden deducir gastos por intereses de la declaración de impuestos. En este caso, sin embargo, es fundamental que en el contrato de préstamo se especifique claramente que el crédito concedido es para la compra, reforma o construcción de la primera vivienda.

En el caso de que en el contrato de préstamo no haya referencia a la compra de la primera vivienda, tendrá la oportunidad de establecer la denominada declaración en lugar de escritura pública. En este documento, podrá indique por qué obtuvo el préstamo, si tiene como objetivo la compra de la primera casa.

Esta declaración debe ser entregada al contador o a la CAF que procesa su declaración de impuestos. De esta manera puede deducir los cargos por intereses.

préstamo de tierras lo que es

Deducción de intereses de la primera hipoteca

Como se explicó anteriormente, los suscriptores de un primera hipoteca puede acceder a una importante instalación, que consta de deducción de los costos de intereses de la declaración de impuestos, hasta un 19%, y con un tope de 4.000 euros.

Para obtener esta facilidad, se debe especificar en el contrato de préstamo el objeto por el cual se solicitó el crédito, que en este caso debe ser la compra de la primera vivienda. Sin embargo, para otros fines, no se contempla ninguna deducción.

Límite de financiación de la tierra

El préstamo de tierras establece que el monto máximo que se puede financiar no puede exceder el 80% del valor de la propiedad hipotecado como garantía, o posiblemente el coste de la obra a realizar en él.

Muy recientemente, mediante sentencia número 16776 de 14 de junio de 2021, la Corte Suprema de Casación confirmó que debe considerarse nulo un contrato de préstamo de terrenos por un monto que se pueda financiar en más del 80%, como entre otros previsto en el artículo 38 de la Ley Bancaria Codificada.