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¿Cuánto gana una casa en alquiler, vale la pena comprarla?

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Quien tiene un poco de dinero aparte no sabe dónde invertirlo. Los bonos del gobierno se han fijado en cero, las cuentas de depósito están al 1% neto con el riesgo de incumplimiento bancario aún a la vuelta de la esquina, la bolsa de valores y jugar con acciones es arriesgado, como conseguir uno ingresos de por vida y hacer crecer tus ahorros? Es volver a comprar una casa, alquilarla y obtener ingresos. ¿Vale la pena? ¿Qué ingresos podemos tener? Todas estas son preguntas legítimas que intentaremos responder hoy. Armemos con una calculadora y veamos si vale la pena comprar una propiedad.

Suponemos que ya tiene el efectivo disponible y que no está solicitando una hipoteca. Está claro que dependiendo del costo inicial de una casa, el alquiler con el que podemos contar es directamente proporcional al valor de una propiedad. Ciertamente, no podemos esperar 1000 euros de alquiler al mes por una casa comprada por 100.000 euros.

Cómo determinamos el precio de alquiler de nuestra casa

El trato es solo eso, pague poco por un apartamento en un área donde sabemos que no tendremos problemas para alquilarlo. ¿Cómo saber si hay mucha demanda en esta área? Colocamos un anuncio coqueto en varias revistas de ventas locales o en línea. Pongamos nuestro anuncio, de una casa que va a ser más o menos igual y en la misma zona que la que queremos comprar, luego vemos cuántos están ofreciendo alquilar nuestra casa, pero sobre todo quiénes son los posibles inquilinos.

¿Extranjeros? ¿Alumnos? Italianos? Trabajadores? Viajeros. ¿A qué nivel de ingresos pertenecen? Es importante saber a quién hemos metido dentro de la casa porque en Italia el problema de los desalojos ES MUY GRAVE. Si alguien no le paga, está en mora, eso es un problema. La liberación de la casa no es inmediata, hay que presentar una demanda, contratar un abogado y sobre todo preguntar a la policía en caso de que el inquilino no se vaya. Pueden pasar años, muchos años. Es por eso que muchos propietarios piden una garantía como garantía., bien ceden contratos exclusivamente a los residentes oa los que son estatales o en todo caso un sueldo que puede ser atacado en caso de mora. Por tanto, no alquilamos a autónomos, a los que tienen su propio negocio, a los que trabajan con CIF, en fin, a todos los que no tienen garantía que darnos.

¿Cuánto impuesto tenemos que pagar por la compra de la casa?

Establecemos el precio que creemos «mercado«Por el alquiler de nuestra casa que pretendemos comprar, Intentemos averiguar cuánto impuesto hay que pagar.. Si es «primera casa“Podemos disfrutar de ventajas y en general gastamos poco en impuestos (impuesto de registro del 2% sobre el precio catastral). Si se trata de una «primera vivienda» y compramos al fabricante, pagamos el 4% de IVA sobre el precio pagado y no se paga ningún impuesto de matriculación.

Si, por el contrario, ya poseemos una propiedad, es «segunda casaY aquí están los dolores. La tasa de registro es del 9% (calculada sobre el valor catastral y no sobre el precio de compra), mientras que si compramos a una empresa, también podría haber 10% o 22% de IVA (consulte la guía de impuestos sobre impuestos a la propiedad de la Agencia Tributaria).

A estas sumas hay que añadir las porcentaje para la agencia inmobiliaria, si no compramos a particulares. Varía del 2 al 4%. Así que si una casa tiene un precio de compra de 200.000 euros, al final, entre comisiones e impuestos de la segunda vivienda, nos cuesta en total entre 215.000 y 220.000 euros. A esto debemos agregar honorarios de notario, alrededor de 2000-3000 euros.

Los impuestos que pagamos por el alquiler que recibimos

si optamos por el cupón seco, la tasa es del 21% sobre el alquiler que cobramos (No podemos actualizar el alquiler según la variación estadística Istat si optamos por este método). De lo contrario, podemos pagar eligiendo el antiguo método del tramo del impuesto sobre la renta, es decir, el dinero que recibimos del alquiler genera ingresos y la tasa que pagamos se basa en el tramo del impuesto sobre la renta. También podemos aplicar la tasa del 10% sobre el impuesto único, por los costos acordados.. Sin embargo, en este último caso significa que no establecemos las tarifas sino que tenemos que seguir las tablas que establecen la unión de inquilinos y que cambia de ciudad en ciudad. Evidentemente, es más bajo que el mercado.

Con las tarifas acordadas, también obtenemos un descuento en IMU y TASI igual al 25%.

¿Qué ingresos podemos esperar como porcentaje?

Nos referimos a una vivienda que pagamos 220.000 euros impuestos incluidos (precio de compra 200.000 euros). A estos precios, de media, no podemos esperar que se cobren más de 700 euros de alquiler mensual (sin muebles), nos quedamos bajos. Es decir 8.400 euros anuales brutos y 6.636 netos que nos metemos en el bolsillo con los impuestos ya pagados. Por una casa que pagamos 220.000 euros, si alquilamos 700 euros y pagamos impuestos, recibimos 6.636 euros al año..

Sin embargo, tenemos que retirar este dinero. IMU para pagar, esta vez en una segunda casa, porque no vivimos allí. Sobre el valor de 220.000 (todo depende de la renta catastral, puede averiguar cuánto cuesta haciendo un catastro en línea, es gratis) cuestan alrededor de 1000 euros al año. Esta cantidad varía de un municipio a otro y precisamente el valor de la renta catastral, pero hacemos una media. Por tanto, nos quedan 5.636 euros anuales, o un 2,57% neto.

Así, el porcentaje de los ingresos de una casa que pagamos 220.000 por alquilarla 700 euros al mes (al decidir no amueblarla) es del 2,57% anual. Atención. No hemos calculado los meses durante los cuales la casa puede quedar desocupada por cambio de inquilino. Más importante aún, no calculamos el riesgo de incumplimiento. Si los inquilinos no nos pagan, vamos al garaje. Cada 10 a 15 años en promedio, cada edificio necesita ser renovado. Hay costos adicionales de copropiedad que no son responsabilidad del inquilino. El porcentaje vuelve a disminuir.

Comprar una casa como ingreso es práctico o no

Hicimos unos cálculos tomando como referencia una casa pagada por 220.000 euros y que puede aportar un irrisorio 2,57% anual, que también tiende a disminuir El porcentaje cambia si logramos cobrar un alquiler más compra. Sin embargo, los cálculos que debe realizar son los siguientes. A menos que las viviendas sigan bajando un 20-30%, no vemos ninguna conveniencia en este momento.. Es cierto que las cuentas de depósito dan en promedio entre 1% y 1,5% neto por año, pero ¿Qué pasa si la inflación vuelve a subir, aunque sea levemente? Ocurre que las cuentas corrientes tal vez vuelvan a dar un 3-4% o incluso un 5% y las casas permanezcan en el juego, tal vez con el contrato de alquiler bloqueado durante 4 años.

También hay que decir que todavía estamos esperando una reevaluación de estimaciones catastrales, todavía amenazada por el gobierno, que en los últimos 10 años parece haber metido y sigue metiendo las manos en los bolsillos de los propietarios. ¿Hay alguna razón por la que se le llame inmóvil? ¿Que piensas?

Compre una tienda para obtener ingresos

ya hemos hablado de este tema, ve a leer el artículo «mejor compra una tienda para alquilarlaLa anualidad puede ser mayor, pero el riesgo también aumenta. En este caso, se trata de quiebras e insolubilidades relacionadas con la actividad profesional de la tienda o local comercial.